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道别B股、晋升A股，新城地产（900950.SH）沦为国内首个顺利已完成B并转A的地产公司。新城地产系由切断在A股的融资地下通道的同时，也构建了其A+H股的资本布局。新城地产系由的高速扩展，与取得资本的反对有必要关系。
今年11月发售了30亿票面利率4.5%的公司债券。据理解，新城地产展开B并转A的同时，新城控股正在尝试对商业地产展开资产证券化，以增大其商业地产的扩展战略。商业地产的销售比例也将大幅递减，最后新城将构成商业住宅双轮驱动的战略格局。
新城控股副总裁欧阳捷说道。从B股到A股新城地产的股票11月23日在上交所暂停了证券交易。
此次清盘将月揭露新城地产宽约一年的资产重组大幕。因吸取拆分，公司仍然具备独立国家主体资格，因此向上海证券交易所递交了主动中止上市的申请人。新城地产近日透露，10月底公司取得证监会批准后，接下来将已完成从B股到A股的切换。
由此新城地产将沦为国内首家顺利已完成B并转A的地产公司，也是国内第二家准许B并转A的纯B股公司。虽然某种程度是在上交所上市，然而B股受限于资信等级和政策条件等因素，新城地产无法通过资本市场展开充份融资。
新城B或许上变为了弃之可惜、食之无色的鸡肋。当2008年启动商业地产战略的时候，对于当时求钱若渴的新城集团来说，被迫另起炉灶。2012年年底，新城集团旗下的新城控股（001030.HK）顺利登岸港交所。新城控股在资本市场关上新局面的同时，也步入了高速的发展期。
去年新城控股销售额为245亿元，今年前十个月该公司的销售额大约238亿元。新城集团大部分的资产，都放到新城地产里。但新城控股上市后，其发展势头早已相比之下垫过了新城地产。
小弟弟后来居上，抢走了老大哥的风头。一位不愿明示的分析师称之为。在已完成B并转A之后，沉寂已久的新城地产未来将会步入老树幼苗的第二季。
据监管部门对新城地产国家发改委的文件，新城集团旗下的新城控股（001030.HK）将并购新城地产追加发售的5.42亿股A股，以吸取拆分新城地产。自拆分生效日起的12个月里，新城地产将把资产、负债、业务、合约移往至新城控股名下。在换股涉及申请已完成后，公司股东（新城控股除外）可按一定比例展开换股。
即每股新城地产股票，可换得0.827股已完成切换后的A股股票。本次交易已完成后，新城集团将确实构建A+H股的布局。新城地产系由的业务区分，将显得比较明晰。
据理解，新城控股所持有人的与房地产开发业务涉及的资产，将全部统合到A股上市平台重组后的新城地产。而新城控股的延续公司，将同时运营住宅地产和商业地产两大业务板块。
杀进第一梯队？刚揭露资产重组大幕，新城地产系由掌门人王振华就对外透漏了新城集团新的战略目标：比起今年280亿元的销售目标，2017年的销售额要超过500亿。克而瑞分析师告诉他记者，现在第二梯队的众多房企，都憋着股劲要向500亿的目标冲刺。但这些公司能否确实达成协议，还很难预测。
为达成协议前述目标，新城开始储备大量货值。今年新城控股在土地市场上的扩展势头非常凶狠，仅有十月份新城控股在上海、南京、苏州共计拍电影得四幅土地，总地价款38.23亿元。而前十个月，该公司总计追加了30幅土地，用作土储的资金多达了百亿元。
明年年初我们在重庆、成都、昆明都将有新的项目落地。王振华回应。
虽然今年的扩展速度早已不快，但这也只是王振华全国战略目标的一部分。值得注意的是，当万达上升在国内投资商业综合体的时候，新城却很快顶替了这个补。
按新城集团高层明确提出的目标，新城控股每年追加的商业项目最少要减少10-15个。2017年总计研发40个商业项目，到2020年商业综合体开业及开建项目超过80个以上。即用大约五年左右的时间，转入商业地产第一梯队。
王振华回应，新城正在构成以长三角为核心，向珠三角、环渤海和中西部实行全国化扩展的1+3战略布局。但业界也有人明确提出批评，市场能否持续反对如此慢的扩展。回应欧阳捷对此，市场空间的确在渐渐变大。
但像恒大、碧桂园这样千亿级的房企，依然在快速增长中。而在中国城市化没已完成之前，商业综合体项目依然大有可为。预计十年左右，全国商业综合体将面对确实的饱和状态。在这段时间里，依然有非常一部分市场需求没符合。
例如金坛这个城市消费能力较为强劲，此前没全新的商业综合体项目，像这样的城市还有不少。开发商要在受限的时间里，已完成以体验居多的商业项目的布局，才能逃跑最后一波的机遇。欧阳捷说道。
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